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Immobilier d'entreprise

Publié le 27/06/2018

Plaine Commune : une offre future de plus en plus importante

Retour sur le point marché des tendances de l'immobilier d'entreprise sur le territoire

© G. Prestigiovanni

Le Point marché, qui présente chaque année les tendances de l'immobilier d'entreprise de Plaine Commune, s'est déroulé le jeudi 7 juin. Près de 140 personnes ont assisté à ce rendez-vous annuel en présence des principaux promoteurs, investisseurs et commercialisateurs d'Île-de-France.

Lors de point immobilier, le Président de Plaine Commune, Patrick Braouezec a souligné l'attractivité du territoire et ses enjeux. En effet, en 18 ans, Plaine Commune a construit près de 1 million de m² de bureaux (60 %) et 640 000 m² (40 %) de locaux d'activités. L'absorption nette entre 2000 et 2017 s'élève à 2,6 millions de m² (4 millions de m² d'implantations contre 1,4 millions de m² de départ), soit 145 000 m²/an de demandes placées.

Le Conseil régional (58 000 m²) et SNCF (43 000 m²) pour le tertiaire et ECT (Environnement, Conseil & Travaux) (10 000 m²) pour les locaux d'activités illustrent l'attractivité de notre territoire.

En 2017, les implantations enregistrées mettent en évidence le secteur tertiaire (73 %) contre 27 % en locaux d'activités. Les transactions regroupent 254 000 m² en 2017 contre 192 000 m² en 2016.

Au 1er janvier 2018, le taux de vacance tertiaire de l'EPT se maintient à un haut niveau, notamment à Saint-Denis (8,9 %) et à Saint-Ouen (9,4 %).

A contrario, le taux de vacance des locaux d'activités est inférieur à 5 %. C'est quasiment un taux de vacance naturel.

Côté locaux d'activités, on enregistre des départs liés essentiellement aux grands projets d'aménagement. La relocalisation des entreprises expropriées par les grands projets (200 000 m² de locaux d'activités) se heurte à la faiblesse de l'offre disponible en locaux d'activités.

L'offre future augmente (de 14 %) grâce à l'intégration des projets "Inventons la Métropole du Grand Paris 1".

L'offre future est passée de 1,9 millions de m² en 2016 à 2,16 millions de m² en 2017, soit une augmentation de 265 000 m². Les chantiers en cours progressent de 202 000 m² en 2016 à 250 000 m² en 2017 malgré les livraisons de l'année 2017. L'offre future tertiaire totalise 1 735 000 m².  Pour ce qui est des locaux d'activités, l'offre future regroupe plus de 430 000 m².

 

 

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